Platz für Wohnträume mit traumhaften Blick in das Ruhrtal!

Wir bieten Ihnen einen traumhaften Wohnkomplex mit einer großen Hauptwohnung, sowie zwei vermieteten Einliegerwohnungen zum Kauf an.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1971 und wurde in massiver Bauweise errichtet.
Das Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen mit je einem Versatz pro Etage. Die Einliegerwohnungen links und rechts vom Haupthaus sind aktuell vermietet und haben eine Größe von 28 m² und 65 m². Das gesamte Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 46 Jahren. Der Erbbauzins beläuft sich auf 2.071,68€ jährlich. Das Grundstück kann nicht erworben werden.

Die Grundsubstanz der Immobilie stammt aus dem Baujahr 1971.
Über den gesamten Lebenszyklus wurden nötige Reparaturen ordnungsgemäß durchgeführt.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie idealerweise den Grundrissen im Anhang.
Die Wärmelieferung erfolgt über eine Gasheizung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand, dennoch werden auf den neuen Eigentümer Kosten der Renovierung zukommen.
Eine Übersicht der Standzeiten einzelner Gewerke,
Bäder, Elektrik, Leitungen, Holzfenster, Flachdach stammen aus dem Baujahr.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, abseits vom Straßenlärm. Holzen liegt im Südosten Dortmunds an der Grenze zu Schwerte und ist einer der exklusivsten Wohngegenden in Dortmund. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Banken befinden sich im nahe gelegenen Zentrum von Höchsten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A1 und zu B236.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen.