Charmantes Einfamilienhaus mit klarer Struktur und vielseitigem Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten sowie eine hochwertige Massivbauweise. Das Haus überzeugt durch seine klare Struktur sowie durch die Verbindung von Wohnkomfort und Nutzbarkeit – ein Zuhause mit viel Substanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der großzügige Garten auf einem 538 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – im Sommer wirkt er wie ein eigenes Outdoor-Wohnzimmer. Dank der optimalen Südausrichtung genießen Sie Sonne von morgens bis abends. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und verleihen dem gesamten Haus ein freundliches, einladendes Ambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem großzügigen Flur inklusive Garderobe, einem Gäste-WC sowie eine separate Küche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten rundet das Erdgeschoss ab. Im Souterrain befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad.

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Baujahr: 1963, hochwertige Massivbauweise

Grundstück: ca. 538 m², großzügiger Garten mit optimaler Südausrichtung

Lichtdurchflutet: große Fensterfronten für helles, freundliches Ambiente

Erdgeschoss:

->Einladender Eingangsbereich mit großzügigem Flur und Garderobe

->Gäste-WC

->Separate Küche

Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

Souterrain:

->Großes Schlafzimmer

->Weiteres Badezimmer

Die Immobilie liegt im südlichen Stadtteil Benninghofen. Die Gegend ist geprägt durch eine ruhige Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B54, sowie die Bundesautobahnen A1 und A45, sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Es gibt Kindergärten und verschiedene Schulformen in der Nähe. Sportvereine, Spielplätze und Parks sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.

Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.