gepflegte Kapitalanlage in ruhiger Lage von Lünen-Süd

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich auf einem 689 m² großen Grundstück und verfügt über 3 vermietete Einheiten; 1 Zahnarztpraxis sowie 2 Wohneinheiten. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie 5 Stellplätze. Das Haus unterliegt den Vorschriften des WEG.
Alle Wohneinheiten sind langjährig vermietet und ungekündigt. Es bestehen keine Mietrückstände.
Mieteinnahmen in 2025: 27.296,04 €
Mieteinnahmen in 2026: 27.507,24 €
Die 89 qm große Praxis im EG verfügt über 5 Räume und einen wohnlich gestalteten Aufenthaltsraum im Keller sowie 2 weitere Kellerräume. Zur Praxis gehören zudem 3 Stellplätze vor dem Haus.
Die 102 qm große Wohnung im OG verfügt über ein sehr großes Wohn- Esszimmer mit einem optisch abgeteilten Bürobereich, ein Schlafzimmer zur Gartenseite mit Balkontür, eine Küche mit Fenster und Zutritt zum Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne und Duschtrennwand. Eine sehr große Fensterfront zur Straßenseite sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein großer Keller, die Garage, das davor liegende Carport und die hinter der Garage liegende Gartenterrasse. Der Garten wird aktuell vom 1. OG genutzt und gepflegt. Der Garten ist großzügig und wirkt durch die Lage zu den umliegenden Häusern (Garten an Garten) sehr einladend.
Eine weitere Wohnung mit 76 qm befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit großem Hauswirtschaftsraum und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Hänge-WC sowie einem Handtuchheizkörper. Die Fenster zur Straße haben eine spezielle Isolierfolie erhalten. Zur Wohnung gehört ebenfalls der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der der auch über ein weiteres WC verfügt. Das Dach ist gedämmt und im Spitzboden wurden 2 große Velux Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollos eingebaut. Außerdem gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus zur Wohnung.

Die Bausubtanz stammt aus dem Baujahr der Immobilie. Über den gesamten Lebenszyklus wurden alle erforderlichen Reparaturen, sowie Modernisierungsmaßnahmen ordnungsgemäß durchgeführt.
Der Bedarfsenergieausweis aus 01.2023 wurde noch mit der alten Heizungsanlage erstellt. Hierbei wurde ein Energiebedarf von 221,2 kWh/m² ermittelt und eine Nutzfläche von 371,2 qm zu Grunde gelegt. Der angeforderte Wert für die Energieklasse C wird mit 91,3 kWh angegeben.
Der tatsächliche Brennstoffverbrauch ist weitaus geringer und betrug durchschnittlich in den letzten Jahren 60,3 kWh/m².

Im Februar 2024 wurde die alte Gasheizung gegen eine neue effiziente Vaillant Gasheizung ausgetauscht. Diese Heizungsanlage ist bereits hybridfähig, so dass zu einem beliebigen Zeitpunkt eine Wärmepumpe als Unterstützung angeschlossen werden kann. Die Standortmöglichkeit einer Wärmepumpe im Gartenbereich ist gegeben. Im Zuge der Erneuerung der Heizung wurde auch ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut und das komplette Innenrohr des Kamins ausgetauscht. Ein Wartungsvertrag mit dem Installateur Unternehmen wurde abgeschlossen.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre waren:

2002 – 2009 – Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster, im EG und OG mit Jalousien
2014 – Erneuerung des Bades im Dachgeschoss
2019 – Balkonsanierung im 1. OG – Abdichtung des Balkons mit neuem Regenablauf, neues Edelstahlgeländer, neuer Balkonboden mit Vinyl für den Außenbereich, neue Balkonüberdachung
2020 – Anstrich des kompletten Hausflurs
2022 – Erneuerung der Haustür mit Eingangsverbreiterung unter Berücksichtigung der neusten Sicherheits- und Energiestandards
2025 – Austausch eines Dachflächenfensters im Badezimmer des Dachgeschosses
2025 – Einbau eines Dachflächenfensters im Hauswirtschaftsraum im DG
2025 – Austausch des Durchlauferhitzers sowie der Waschtischarmatur im Dachgeschoss

Weiterhin verfügt das Haus über eine Sat-Anlage für Fernsehempfang sowie eine Gegensprechanlage für alle Mietparteien.

Das 3-Parteien Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld von Lünen-Süd. In der Umgebung befinden sich diverse Möglichkeiten zur Naherholung. Der Dattel-Hamm Kanal und der Preußenhafen sowie der Horstmarer See laden zu Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur im Umfeld ist sehr gut, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie nur wenige Fußminuten entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal und wird von den Mietern sehr geschätzt.
Die Straße vor dem Haus ist in einem sehr guten und modernen Zustand und mit beidseitigen Fußwegen ausgestattet.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.