Gepflegte Wohnimmobilie mit tollem Grundstück!

ImmoNr: 01171

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Lünen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 254 m²

Nutzfläche: ca. 136 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.700 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Badezimmer: 4

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 514.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 inkl. Mwst

Zur Immobilie

Beschreibung

Ausstattung

Energieausweis

Lage

Sonstige Angaben

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Lünen-Gahmen überzeugt mit Charme, modernem Komfort und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde über die Jahre regelmäßig saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem gehobenen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Südost-Ausrichtung, der sowohl im Sommer als auch in der kälteren Jahreszeit zum Entspannen einlädt.

Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.700 m² bietet neben dem bestehenden Wohnhaus auch eine Baureserve im hinteren Teil, was spannende Perspektiven für zukünftige Erweiterungen oder Neubauten eröffnet.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Der weitläufige Garten ist ideal für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber und bietet jede Menge Platz für Freizeitaktivitäten.

Heiztechnik:
Moderne Gasheizung aus 2018
Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

Fenster & Türen:
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollos
Neue Haustür (2023)

Modernisierungen:
Dachausbau 2007
Dachpfannen erneuert (2000)
Elektrik im Zeitraum von 2007 bis 2011 vollständig erneuert
Obergeschoss im Jahr 2011 saniert

Wohnkomfort:
Kamin im Erdgeschoss für gemütliche Stunden
Beheizter Wintergarten mit Südost-Ausrichtung
Außenbereich:

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.700 m² und Baureserve
Gepflegter Garten mit toller Teichanlage und eine große Garage

Nutzungsart: Wohnen

Baujahr lt. Energieausweis: 1910

Endenergieverbrauch: 114,01 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 28.02.2034

wesentlicher Energieträger: Gas

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Lünen-Gahmen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, dennoch sehr zentrale Wohnlage aus.
Innerhalb von wenigen Fußminuten gelangen Sie in Feld und Wald.
Des Weiteren besticht die Lage an einer sehr gute Verkehrsanbindung zur B236, sowie die Autobahn A2. Im Umkreis von wenigen hunderten Metern befinden sich Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für die Kleinen gibt es Schulen und Kindergärten, die zu Fuß gut erreichbar sind.
Nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten eine gute Anbindung.
Für die Freizeitgestaltung dienen Parks und Grünanlagen in der Nähe, sowie Sportvereine in der Umgebung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!
Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.