Gepflegte ETW im grünen Dortmunder Süden

Die angebotene Immobilie stammt aus dem Jahr 1975 und wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verteilt sich auf ca. 65 m² Wohnfläche.

Durch die Wohnungstür gelangen Sie in einen gepflegten Flur, von dem aus das geräumige Wohnzimmer, das Bad sowie der Schlafraum abgehen. Die Küche sowie den Essbereich und die Loggia erreichen Sie durch das Wohnzimmer. Alle Räume befinden sich in einem modernen, zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie besticht weiterhin durch die gemütliche und sonnige ca. 3 m² große Loggia. Ein PKW-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft und wird durch eine positiv bekannte Hausverwaltung verwaltet.

Die Bausubstanz stammt aus dem Baujahr der Immobilie.
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe wäre in Absprache möglich.
Nach Absprache mit dem Eigentümer kann die Einbauküche übernommen werden.
Die Wärmelieferung erfolgt über eine Ölheizung.
Eine Solar-Anlage ist geplant.
Das Objekt sowie die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Wer in Dortmund Natur sucht, findet sie in Menglinghausen. Der Stadtteil im Bezirk Hombruch ähnelt mit seinen weitläufigen Parkanlagen, einem mit Grubenwasser gespeisten See und zahlreichen Sportvereinen einer grünen Oase. Umgeben von großen Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet Menglinghausen Platz für ausgiebige Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge. Menglinghausen bietet eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt (etwa sechs Kilometer entfernt). Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit einigen Buslinien gewährleistet, die Haltestelle der Stadtbahn-Linie U 42 liegt ca. 1,5 km entfernt. Zwei S-Bahn-Haltestellen sowie die Autobahn A45 sind ebenfalls gut und zeitnah zu erreichen. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft der Stadtbezirk Hombruch mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem Wochenmarkt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir bitte um schriftliche Anfrage, da wir Ihnen telefonisch keine Auskunft geben dürfen.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine sowie eine direkte Kontaktaufnahme sind vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.), gerechnet vom Kaufpreis, zu
zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.